84.000 m2 de superficie para albergar un gran centro comercial de la mano de E.Leclerc era la propuesta inicial dentro del PSIS de Erripagaña que ha sufrido modificaciones y que de momento está paralizado.

Este desarrollo ubicado en la zona comercial de Erripagaña, que se sitúa paralelo a la carretera de Sarriguren, estaba previsto que fuera el cuarto gran emplazamiento comercial de la comarca, pero debido a la crisis de estos últimos años, sus promotores trataron de modificar las condiciones de esta nueva área.

Fue en el año 1999 cuando la sociedad Promodeico, experta en la implantación de grandes superficies comerciales, presentó un proyecto para construir un complejo comercial en la zona con hipermercado, restaurantes y cines.

Pamplona Distribución S.A., que actualmente explota el hipermercado E.Leclerc, trató sin éxito modificar el PSIS de Erripagaina para poder edificar un supermercado de cercanía de menor tamaño y fragmentar las parcelas para que se pudieran hacer actuaciones más pequeñas. Según argumentaban, la actual oferta comercial de la Comarca de Pamplona, con tres grandes zonas de comercio ubicadas en tres puntos equilibrados, hacía inviable esta última propuesta desde el punto de vista de capacidad de mercado.

Usando la excusa de la saturación comercial, también trataron de reducir la superficie destinada a comercio pasando de los 84.000 m2 iniciales a 53.000 m2 divididos en cinco unidades para actuaciones comerciales más pequeñas, y la superficie restante destinarla a usos residenciales.

El cambio suponía la construcción de seis edificios de planta baja más seis plantas elevadas y ático con una plaza central dentro de la propia parcela que sirviera de nexo de unión entre los distintos elementos de la urbanización”. Este cambio en el Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) de Erripagaña no fue admitido por el Gobierno de Navarra, que contó además con la oposición frontal del Ayuntamiento de Burlada donde se ubican estos terrenos.

A fecha de hoy este desarrollo comercial se encuentra muy bloqueado por la falta de acuerdo con algunos copropietarios de la parcela donde se debe construir el nuevo hipermercado. Los terrenos de la zona comercial de Erripagaña son propiedad de Construcciones Andía, Plazaola Gestión Integral, Navarra de Edificaciones, Inmovest, Gobierno de Navarra, Ayuntamiento de Burlada, Ayuntamiento de Pamplona, un particular y Pamplona Distribución S.A., responsable del hipermercado E.Leclerc.

E.Leclerc en Erripagaña dispone de licencia comercial para instalar un establecimiento comercial de tamaño medio de 8.000m2, aunque la falta de acuerdo entre los propietarios de los terrenos sobre el modelo comercial a desarrollar en la zona provocó que en enero de 2012 Construcciones Andía presentara en los juzgados la disolución del proindiviso y que un juez determine el precio de los terrenos para que acaben pasando a manos de un solo propietario.

Hasta que no haya sentencia, no será posible que se desarrolle esa nueva área comercial, que aunque de varios propietarios, debía desarrollarse como una sola parcela.